【本文關(guān)鍵詞】商住樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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【項(xiàng)目報(bào)告案例文檔的框架性章節(jié)預(yù)覽】

目錄

第一章 總論 8

第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 8

第二節(jié) 項(xiàng)目概述 10

第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 12

第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)概況 13

（一）項(xiàng)目建設(shè)基本情況 13

（二）項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 13

（三）項(xiàng)目投資規(guī)模及資金構(gòu)成 14

（四）項(xiàng)目資金籌措方式 15

（五）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 15

（六）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 16

第五節(jié) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制說明 16

（一）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 16

（二）項(xiàng)目的主要研究?jī)?nèi)容和方法 17

（三）編制原則 18

第六節(jié) 項(xiàng)目研究結(jié)論及建議 18

（一）項(xiàng)目研究結(jié)論 18

（二）建議 21

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 23

第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 23

（一）經(jīng)濟(jì)背景—經(jīng)濟(jì)收入支撐下的旺盛消費(fèi)成為房地產(chǎn)發(fā)展恒久的“經(jīng)濟(jì)加速器” 23

（二）社會(huì)背景—人口紅利階段促進(jìn)人們置業(yè)需求的持續(xù)增加 23

（三）政策背景—我國及地方政策均支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 24

第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性 25

（一）滿足萍鄉(xiāng)市居民置業(yè)買房需求，促進(jìn)萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 25

（二）項(xiàng)目的建設(shè)是改善安源區(qū)城市面貌、提高城市形象的需要 26

（三）助推安源區(qū)“十二五”規(guī)劃經(jīng)濟(jì)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的重要舉措 26

（四）增加安源區(qū)稅收，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 27

（五）提供多個(gè)就業(yè)崗位，提升濟(jì)安源區(qū)的勞動(dòng)就業(yè)率 27

（六）城市發(fā)展和企業(yè)自身發(fā)展的需要 27

第三章 市場(chǎng)調(diào)查與分析 28

第一節(jié) 行業(yè)解讀 28

（一）房地產(chǎn)業(yè)概念 28

（二）產(chǎn)業(yè)內(nèi)容 28

（三）產(chǎn)業(yè)特性 28

（四）產(chǎn)業(yè)前景 29

第二節(jié) 2013年上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售現(xiàn)狀 29

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 29

（二）商品房銷售和待售情況 31

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 32

（四）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 32

第三節(jié) 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 34

（一）萍鄉(xiāng)發(fā)展概況 34

（二）萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 35

（三）市場(chǎng)分析 38

（四）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析和機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 39

第四章  項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值分析 41

第一節(jié) 影響區(qū)域城市發(fā)展與規(guī)劃的因素 41

（一）萍鄉(xiāng)市市總體城市發(fā)展與規(guī)劃 41

第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位 44

第三節(jié) 區(qū)位條件分析 44

（一）生態(tài)環(huán)境 44

（二）交通條件 45

（三）城市圈分布 45

（四）基礎(chǔ)設(shè)施 45

第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 46

第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地綜合條件分析 48

第五章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃方案 50

第一節(jié) 指導(dǎo)思想 50

第二節(jié) 項(xiàng)目定位 50

（一）產(chǎn)品定位 50

（二）目標(biāo)市場(chǎng)定位 51

第三節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) 52

第四節(jié) 規(guī)劃方案 52

（一）功能結(jié)構(gòu)——確保清楚完整，組織合理，整合有序 52

（二）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃建議 52

（三）小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建議 53

（四）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變 53

（五）規(guī)劃建設(shè)達(dá)標(biāo) 54

（六）物業(yè)管理規(guī)劃 54

第五節(jié) 開發(fā)經(jīng)營策略 55

（一）整體規(guī)劃 55

（二）分期實(shí)施 55

（三）力創(chuàng)精品 55

（四）先環(huán)境、后房屋，全面發(fā)動(dòng)宣傳攻勢(shì) 55

第六節(jié) 營銷策略 55

（一）價(jià)格策略 56

（二）促銷策略 56

（三）銷售促進(jìn) 57

（四）公共關(guān)系 58

（五）調(diào)研活動(dòng) 58

（六）準(zhǔn)備策略 58

第六章 工程建設(shè)方案 59

第一節(jié) 指導(dǎo)思想 59

第二節(jié) 建設(shè)原則 59

第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 60

（一）用地情況及用地性質(zhì) 60

（二）設(shè)計(jì)依據(jù) 60

（三）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 60

（四）項(xiàng)目建筑規(guī)劃及布局 62

第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 64

（一）結(jié)構(gòu)方案確定原則 64

（二） 設(shè)計(jì)依據(jù) 64

（三）方案概況 65

（四）單體設(shè)計(jì) 66

（五）綠地系統(tǒng)規(guī)劃 66

第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì) 66

（一）給排水設(shè)計(jì) 66

（二）消防給水系統(tǒng) 68

第六節(jié) 弱電工程 69

（一）高、低壓變配電系統(tǒng) 69

（二）照明 70

（三）弱電線路 71

第七章 環(huán)境保護(hù) 72

第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 72

第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 72

（一）施工期環(huán)境影響分析 72

（二）營運(yùn)期環(huán)境影響分析 73

第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 73

（一）施工期環(huán)境防護(hù)措施 73

（二）運(yùn)行期環(huán)境防護(hù)措施 75

第四節(jié) 特殊環(huán)境影響分析 75

第八章 安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能 76

第一節(jié) 安全衛(wèi)生、消防 76

（一）職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 76

（二）消防設(shè)計(jì) 76

第二節(jié) 節(jié)能 80

（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 80

（二）建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì) 80

第九章 組織機(jī)構(gòu)及實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃 81

第一節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 81

第二節(jié) 勞動(dòng)定員 81

第三節(jié) 團(tuán)隊(duì)建設(shè) 81

第四節(jié) 管理制度 82

（一）管理制度 82

（二）組織管理戰(zhàn)略 82

第五節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 83

（一）項(xiàng)目建設(shè)工期 83

（二）項(xiàng)目建設(shè)管理 83

第六節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)組織 84

（一）招標(biāo)目的 84

（二）招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案 84

第十章 項(xiàng)目投資概算 87

第一節(jié) 估算范圍及依據(jù) 87

第二節(jié) 總投資估算 87

第三節(jié) 資金使用計(jì)劃 88

第四節(jié) 資金籌措計(jì)劃 88

第十一章 項(xiàng)目效益預(yù)測(cè) 90

第一節(jié) 預(yù)測(cè)依據(jù) 90

（一）評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件 90

（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算 90

第二節(jié) 銷售收入 91

（一）銷售分析 91

（二）價(jià)格定位 91

（三）項(xiàng)目營業(yè)收入預(yù)測(cè)分析 92

（四）項(xiàng)目銷售稅金及附加 92

第三節(jié) 項(xiàng)目成本預(yù)測(cè) 92

第四節(jié) 項(xiàng)目效益預(yù)測(cè) 93

第五節(jié) 財(cái)務(wù)分析 94

（一）盈利能力分析 94

（二）償債能力分析 94

（三）資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析 95

（四）盈虧平衡分析 96

第十二章 社會(huì)評(píng)價(jià) 97

第一節(jié) 社會(huì)影響分析 97

第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析 97

第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 97

（一）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 97

（二）經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析 98

（三）金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 98

第十三章  結(jié)論與建議 99

第一節(jié) 結(jié)論 99

第二節(jié) 建議 101