【本文關(guān)鍵詞】風(fēng)景區(qū)建設(shè)開發(fā)項目可行性研究報告
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【雅邦咨詢公司介紹】
山東雅邦企業(yè)管理咨詢有限公司致力于投融資商業(yè)計劃書編制、可行性研究報告編制、產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃等領(lǐng)域，專業(yè)于為企業(yè)提供項目規(guī)劃設(shè)計及投融資項目專項報告等咨詢服務(wù)。雅邦咨詢的創(chuàng)始團隊2008年起從事咨詢行業(yè)，是國內(nèi)最早一批專業(yè)為融資項目服務(wù)的咨詢團隊，總共已經(jīng)為全國近十多個省份的多家企業(yè)提供過包括項目立項報告、經(jīng)濟項目可行性研究報告、投融資項目商業(yè)計劃書編寫、項目戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等專業(yè)項目咨詢服務(wù)，“數(shù)據(jù) +方法論 +深度咨詢”的獨特模式受到客戶認可。
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【項目報告案例文檔的框架性章節(jié)預(yù)覽】
目錄
第一章 總論 1
1.1項目簡況 1
1.2項目概述 1
1.3項目投資公司 2
1.4項目規(guī)劃 2
1.4.1設(shè)計思想 2
1.4.2項目建設(shè)指標(biāo) 3
1.6財務(wù)評價 6
1.7可行性研究及報告編制依據(jù) 6
1.8研究結(jié)論 7
第二章 項目背景及必要性 8
2.1項目背景 8
2.1.1政策背景 8
2.1.2行業(yè)背景 9
2.2項目必要性 13
2.2.1滿足xx居民置業(yè)買房需求，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展 13
2.2.2滿足xx市對高端住宅的剛性需求 14
2.2.3項目的建設(shè)是改善城市面貌、提高城市形象的需要 14
2.2.4是企業(yè)發(fā)展的需要 15
2.2.5增加xx市財政稅收，培育新的經(jīng)濟增長點 15
2.2.6增加就業(yè)崗位，促進社會和諧安定發(fā)展 15
第三章 市場分析 16
3.1國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 16
3.1.1住宅開發(fā)投資完成額突破10萬億元 16
3.1.2住宅銷售面積加速增長 17
3.1.3 2021年上半年商品住宅成交面積增幅對比 19
3.1.4需求結(jié)構(gòu)：多數(shù)城市套總價均值和中位數(shù)繼續(xù)上漲，90-120平米占比普遍提升，90平米以下占比有所回落 19
3.2國內(nèi)高端房市場分析—以巨大的優(yōu)勢特點成為未來房企的領(lǐng)頭羊 20
3.3區(qū)域市場分析 21
3.3.1xx樓市市場規(guī)模—高端改善產(chǎn)品整體供不應(yīng)求 21
3.3.2xx樓市市場—需求旺盛且穩(wěn)定 22
3.3.3金港鎮(zhèn)市場分析 23
第四章 項目選址及建設(shè)條件 25
4.1項目選址 25
4.2建設(shè)條件 26
4.3人口與經(jīng)濟狀況 27
4.4交通條件 27
4.5公用工程條件 28
4.6其它條件 29
第五章 項目規(guī)劃方案 30
5.1建設(shè)規(guī)劃 30
5.1.1設(shè)計原則 30
5.1.2指導(dǎo)思想 31
5.1.3項目定位 32
5.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 32
5.3規(guī)劃方案介紹 35
5.3.1中式合院 35
5.3.2大平層 35
5.3.3商業(yè)部分（商墅、以酒店形式包裝） 36
第六章 工程技術(shù)方案 39
6.1總體設(shè)計方案 39
6.1.1設(shè)計依據(jù) 39
6.1.2設(shè)計原則 39
6.1.3設(shè)計思想 39
6.1.4設(shè)計目標(biāo) 40
6.1.5總平面規(guī)劃設(shè)計 40
6.2建筑單體設(shè)計方案 44
6.2.1設(shè)計依據(jù) 44
6.2.2設(shè)計風(fēng)格 45
6.2.3群體設(shè)計 45
6.2.4單體設(shè)計 45
6.2.5平面設(shè)計 46
6.2.6立面設(shè)計 46
6.2.7建筑無障礙設(shè)計 46
6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 47
6.3.1設(shè)計依據(jù) 47
6.3.2主要活荷載取值 47
6.3.3結(jié)構(gòu)重要性及安全等級 48
6.3.4基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 48
6.3.5建筑分類等級 48
6.3.6上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案 48
6.3.7基礎(chǔ)方案 49
6.3.8主要結(jié)構(gòu)材料 49
6.4抗震設(shè)防 49
6.4.1基礎(chǔ)參數(shù) 49
6.4.2抗震設(shè)防目標(biāo) 49
6.4.3抗震設(shè)防措施 50
6.5給排水設(shè)計方案 51
6.5.1設(shè)計依據(jù) 51
6.5.2設(shè)計范圍 51
6.5.3給水系統(tǒng) 52
6.5.4排水系統(tǒng) 53
6.5.5雨水系統(tǒng) 54
6.5.6熱水系統(tǒng) 55
6.6強電設(shè)計方案 56
6.6.1設(shè)計依據(jù) 56
6.6.2強電設(shè)計 56
6.7弱電設(shè)計方案 58
6.7.1設(shè)計依據(jù) 58
6.7.2設(shè)計范圍及內(nèi)容 58
6.7.3系統(tǒng)功能 58
6.8燃氣設(shè)計方案 61
6.8.1設(shè)計依據(jù) 61
6.8.2系統(tǒng)設(shè)計 61
6.9空調(diào)與采暖設(shè)計方案 62
6.9.1設(shè)計范圍 62
6.9.2設(shè)計參數(shù) 62
6.9.3冷、熱源 64
6.9.4空調(diào)系統(tǒng)形式 64
6.9.5采暖系統(tǒng)形式 64
6.9.6通風(fēng)系統(tǒng) 64
6.9.7熱負荷估算 64
第七章 環(huán)境影響評價 66
7.1編制依據(jù) 66
7.2環(huán)境影響預(yù)測分析及保護措施 67
7.2.1項目建設(shè)過程中可能的環(huán)境影響 67
7.2.2項目建設(shè)過程中的環(huán)境保護措施 68
7.3環(huán)境影響評價 68
7.3.1防治措施的合理性 68
7.3.2環(huán)境影響評價 69
第八章 節(jié)能分析 69
8.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 69
8.1.1設(shè)計依據(jù) 69
8.1.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 70
8.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 71
8.2.1能耗狀況 71
8.2.2能源消耗分析 72
8.3節(jié)能設(shè)計要求 72
8.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 74
8.4.1節(jié)能措施 74
8.4.2節(jié)能效果分析 78
第九章 勞動保護、安全衛(wèi)生及消防 79
9.1勞動安全衛(wèi)生 79
9.1.1設(shè)計依據(jù) 79
9.1.2設(shè)計執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn) 79
9.1.3 勞動安全衛(wèi)生防范措施 80
9.1.4勞動安全衛(wèi)生機構(gòu)設(shè)置及人員配備 83
9.2消防 84
9.2.1設(shè)計依據(jù) 84
9.2.2設(shè)計原則 84
9.2.3總圖消防 84
9.2.4建筑消防 84
9.2.5給水消防 85
9.2.6消防措施 86
9.2.7消防制度 89
第十章 項目管理及招標(biāo)方案 91
10.1招投標(biāo)依據(jù) 91
10.2工程招標(biāo)的基本原則 91
10.3招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 92
10.4項目業(yè)主 92
10.5招標(biāo)方式 92
10.6投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 92
10.7評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 93
第十一章 投資估算與資金籌措 93
11.1投資估算 93
11.1.1估算依據(jù) 93
11.1.2投資估算編制說明 94
11.1.3投資估算編制和方法 94
11.2資金籌措 96
第十二章 財務(wù)效益分析 97
12.1編制依據(jù) 97
12.2經(jīng)濟效益分析 97
12.2.1分析依據(jù)及方法 97
12.2.2計算期 97
12.2.3財務(wù)基準(zhǔn)收益率的選定 97
12.3收入估算 97
12.4利潤 99
12.6行業(yè)影響分析 105
12.7區(qū)域經(jīng)濟影響分析 105
12.8宏觀經(jīng)濟影響分析 105
12.9經(jīng)濟費用效益分析 105
第十三章 研究綜合評價 108
13.1結(jié)論 108
13.2建議 108
附表一：中式合院住宅土地費匯總表 109
附表二：商業(yè)部分土地費匯總表 110
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