【本文關(guān)鍵詞】景區(qū)改造提升項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
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目錄
第一章總論 5
1.1項(xiàng)目概述 5
1.2項(xiàng)目承辦單位 6
1.3項(xiàng)目規(guī)劃及目標(biāo) 6
1.3.1 建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模 6
1.3.2項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) 6
1.3.3建設(shè)期限 6
1.3.4建設(shè)規(guī)劃 6
1.3.5投資估算與資金籌措 7
1.3.6經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 7
1.3.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7
1.4可行性研究報(bào)告編制說明 8
1.4.1 可行性研究及報(bào)告編制依據(jù) 8
1.4.2 項(xiàng)目的主要研究?jī)?nèi)容 8
1.4.3 項(xiàng)目的主要研究方法 9
1.4.4 編制原則 9
1.5研究結(jié)論及建議 9
1.5.1項(xiàng)目研究結(jié)論 9
1.5.2項(xiàng)目研究建議 10
第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 12
2.1項(xiàng)目背景 12
2.1.1國(guó)家規(guī)劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 12
2.1.2國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活水平提高，為休閑旅游創(chuàng)造了需求空間 14
2.1.3國(guó)民生活軸心由勞動(dòng)轉(zhuǎn)向休閑 16
2.1.4旅游產(chǎn)業(yè)前景廣闊 16
2.1.5符合國(guó)家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件 17
2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 17
2.2.1順應(yīng)旅游市場(chǎng)發(fā)展需求 17
2.2.2是完善區(qū)域旅游服務(wù)體系提升旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力，為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的需要 17
2.2.3服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略的需要 17
2.2.4有利于發(fā)展壯大xx區(qū)第三產(chǎn)業(yè) 18
2.2.5有利于緩解社會(huì)就業(yè)壓力 18
2.2.6為張坊鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)發(fā)展增磚添瓦 18
2.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 19
2.3.1 政府關(guān)注旅游發(fā)展，項(xiàng)目擁有良好的政策環(huán)境 19
2.3.2旅游消費(fèi)得到政府大力支持 19
2.3.3京津冀協(xié)同發(fā)展成國(guó)家戰(zhàn)略取向，為項(xiàng)目奠定優(yōu)越發(fā)展環(huán)境 19
2.3.4xx交通條件改善帶來更多客源 19
2.3.5項(xiàng)目建設(shè)單位開發(fā)旅游項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和資金充足 20
第三章市場(chǎng)分析 21
3.1我國(guó)旅游市場(chǎng)分析 21
3.1.1中國(guó)旅游市場(chǎng)總收入穩(wěn)步提升 21
3.1.2中國(guó)旅游市場(chǎng)消費(fèi)大眾化，國(guó)內(nèi)游、出境游人次均穩(wěn)步增長(zhǎng) 21
3.1.3我國(guó)旅游投資持續(xù)加碼，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎 22
3.1.4政府政策接連不斷，行業(yè)監(jiān)管力度空前，促進(jìn)旅游行業(yè)健康發(fā)展 23
3.1.5政府投資逆勢(shì)而上，大力支持旅游行業(yè) 24
3.2xx區(qū)旅游市場(chǎng)分析 25
3.2.1xx區(qū)旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 25
3.2.2存在問題 28
3.3本項(xiàng)目游客量預(yù)測(cè) 33
3.3.1xx區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模 33
3.3.2本項(xiàng)目游客總量預(yù)測(cè) 33
第四章項(xiàng)目景區(qū)環(huán)境 34
4.1項(xiàng)目區(qū)位 34
4.2項(xiàng)目建設(shè)條件分析 34
4.2.1景點(diǎn)簡(jiǎn)介 34
4.2.2自然地理位置優(yōu)越 34
4.2.3自然資源豐富 35
4.2.4氣候適宜 35
4.2.5自然景觀奇特 36
第五章景區(qū)改造升級(jí)方案 37
5.1規(guī)劃依據(jù)及原則 37
5.1.1規(guī)劃依據(jù) 37
5.1.2規(guī)劃原則 38
5.2發(fā)展目標(biāo) 38
5.3改造升級(jí)內(nèi)容 38
5.4智慧景區(qū)建設(shè) 48
第六章項(xiàng)目運(yùn)作 50
6.1項(xiàng)目運(yùn)作思路 50
6.2市場(chǎng)定位 50
6.2.1客源市場(chǎng)定位 50
6.2.2旅游客源市場(chǎng)的細(xì)分 51
6.2.3目標(biāo)市場(chǎng)人群 51
6.3項(xiàng)目運(yùn)作 52
6.3.1項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 52
6.3.2項(xiàng)目旅游產(chǎn)品的營(yíng)建模式 52
6.4營(yíng)銷目標(biāo)及營(yíng)銷策略 53
6.4.1營(yíng)銷目標(biāo) 53
6.4.2營(yíng)銷策略 53
6.4.3具體規(guī)劃 53
6.4.4價(jià)格策略 57
6.5商業(yè)街旅游商品開發(fā)策略 58
第七章環(huán)境保護(hù) 59
7.1依據(jù)和原則 59
7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù) 59
7.1.2環(huán)境保護(hù)原則 59
7.2項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 59
7.2.1施工期對(duì)環(huán)境的影響 60
7.2.2運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 61
7.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 63
7.3.1施工期環(huán)境防護(hù)措施 63
7.3.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 64
7.3.3其他旅游環(huán)境保護(hù)措施 67
7.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 68
第八章安全衛(wèi)生及消防 69
8.1編制依據(jù) 69
8.2安全建設(shè)方案 69
8.2.1危害因素及危害程度分析 69
8.2.2安全措施方案 69
8.3衛(wèi)生防疫 70
8.4消防設(shè)施 70
8.4.1火災(zāi)隱患分析 70
8.4.2消防措施規(guī)劃 71
8.5其他防災(zāi)規(guī)劃 71
第九章節(jié)能方案 72
9.1節(jié)能概述 72
9.2用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 72
9.3能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 73
9.3.1能耗量分析 73
9.3.2主要能耗指標(biāo)分析 75
9.4節(jié)能措施 76
9.4.1主要障礙分析 76
9.4.2節(jié)能措施 76
第十章項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 79
10.1機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé) 79
10.1.1機(jī)構(gòu)設(shè)置 79
10.1.2部分機(jī)構(gòu)職責(zé) 79
10.1.3勞動(dòng)定員 80
10.2經(jīng)營(yíng)管理模式 80
10.3經(jīng)營(yíng)管理措施 81
10.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 82
10.4.1項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃 82
10.4.2項(xiàng)目建設(shè)管理 82
10.4.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 83
第十一章投資估算 84
11.1總投資估算 84
11.1.1估算依據(jù) 84
11.1.2總投資估算 84
11.2資金使用計(jì)劃 87
11.3資金籌措方案 87
第十二章財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 88
12.1評(píng)價(jià)說明 88
12.1.1評(píng)價(jià)范圍 88
12.1.2評(píng)價(jià)方法 88
12.1.3計(jì)算期及構(gòu)成 88
12.2財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 88
12.3 總成本費(fèi)用 90
12.4 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配 90
12.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 90
12.6不確定性分析 91
12.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 92
第十三章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 93
13.1研究結(jié)論分析 93
13.2建議 94
財(cái)務(wù)附表 96
附表一：流動(dòng)資金估算表 96
附表二：投資使用計(jì)劃和資金籌措表 97
附表三：總成本費(fèi)用估算表 98
附表四：固定資產(chǎn)折舊及攤銷費(fèi)用計(jì)算表 99
附表五：損益和利潤(rùn)分配表 100
附表六：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 101
附表七：資金來源及運(yùn)用表 102
附表八：資產(chǎn)負(fù)債表 103
