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目錄

第一章 總論 1

1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)況 1

1.2項(xiàng)目概述 1

1.3投資單位概況 3

1.4項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 4

1.4.1建設(shè)理念 4

1.4.2項(xiàng)目定位 4

1.4.3項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推進(jìn)思路 6

1.5項(xiàng)目建設(shè)概況 8

1.6項(xiàng)目總投資及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8

1.6.1項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措 8

1.6.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 9

1.6.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9

1.7項(xiàng)目建議書編制說明 10

1.7.1編制依據(jù) 10

1.7.2主要研究?jī)?nèi)容及方法 10

1.7.3建議 11

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 12

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 12

2.1.1“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”崛起，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含巨大機(jī)遇 12

2.1.2國(guó)家全力推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)，解決養(yǎng)老事業(yè)的問題 13

2.1.3《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》為養(yǎng)老服務(wù)打通“堵點(diǎn)”消除“痛點(diǎn)” 14

2.1.4 《進(jìn)一步擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給 促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)實(shí)施意見》全方位優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)有效供給 15

2.1.5我國(guó)基層社會(huì)“看病難、住院難”問題顯著 16

2.1.6陜西省重視養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)，大力推進(jìn)養(yǎng)老綜合改革 16

2.1.7xx市缺乏中、高端醫(yī)養(yǎng)文旅綜合類產(chǎn)業(yè)服務(wù) 17

2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 17

2.2.1是推進(jìn)我國(guó)養(yǎng)老工作的需要 17

2.2.2是xx市應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的必然要求 18

2.2.3解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展 18

2.2.4是富民強(qiáng)縣、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)增加稅收的需要 18

2.2.5本項(xiàng)目的建設(shè)有助于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 19

第三章 市場(chǎng)分析 20

3.1養(yǎng)老行業(yè)市場(chǎng)分析 20

3.1.1我國(guó)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展歷程 20

3.1.2中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)創(chuàng)新情況分析 20

3.1.3中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)供應(yīng)情況分析 22

3.1.4中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 23

3.1.5中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)機(jī)會(huì)分析 24

3.1.6中國(guó)養(yǎng)老行業(yè)威脅分析 25

3.2養(yǎng)老模式分析 25

3.2.1養(yǎng)老模式分析——機(jī)構(gòu)養(yǎng)老專業(yè)化、市場(chǎng)化 25

3.2.2我國(guó)養(yǎng)老模式分析 25

3.2.2我國(guó)養(yǎng)老模式分析 26

3.3老齡化經(jīng)濟(jì)前景可期 27

3.3.1家庭結(jié)構(gòu)及觀念轉(zhuǎn)變——撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)上升，存在照料需求 27

3.2.2高端養(yǎng)生養(yǎng)老的大量需求 28

3.2.3消費(fèi)者對(duì)生態(tài)、天然的日益重視 28

3.2.4度假式養(yǎng)老在國(guó)內(nèi)的推廣 29

3.4我國(guó)旅游市場(chǎng)分析 29

3.4.1疫情前中國(guó)旅游人數(shù)逐年增長(zhǎng)，旅游收入逐年增長(zhǎng) 29

3.4.2疫情對(duì)旅游業(yè)影響較大 30

3.4.3疫情影響有限，我國(guó)的旅游經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇 30

3.4.4預(yù)計(jì)2025年中國(guó)旅游人次或?qū)⑼黄?00億人次 31

3.5市場(chǎng)小結(jié) 32

第四章 項(xiàng)目選址建設(shè)地區(qū)位分析 33

4.1項(xiàng)目區(qū)位 33

4.2建設(shè)條件分析 33

4.2.1自然環(huán)境 33

4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施 34

4.2.3經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 34

4.3項(xiàng)目建設(shè)條件綜合評(píng)價(jià) 36

第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 37

5.1項(xiàng)目定位 37

5.1.1整體定位 37

5.1.2服務(wù)功能定位 37

5.2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推進(jìn)思路 39

5.2.1醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略 39

5.2.2生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) 40

5.3項(xiàng)目總圖規(guī)劃 40

5.4產(chǎn)業(yè)板塊介紹 42

5.4.1醫(yī)養(yǎng)基地 42

5.4.2文旅基地 44

5.4.3娛樂基地 45

5.4.4農(nóng)業(yè)基地 46

5.5配套規(guī)劃 48

5.5.1通道規(guī)劃 48

5.5.2照明設(shè)計(jì) 49

5.5.3綠地系統(tǒng)規(guī)劃 50

5.5.4配套工程體系 50

5.6服務(wù)項(xiàng)目 51

5.7養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理制度 53

第六章 工程方案 56

6.1設(shè)計(jì)思路 56

6.2設(shè)計(jì)依據(jù) 56

6.3建筑物設(shè)計(jì)規(guī)模分析 56

6.4輔助設(shè)施設(shè)備 57

6.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 58

6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 58

6.5.2結(jié)構(gòu)選型 58

6.5.3綠地工程 58

6.6 公輔工程 58

6.6.1電氣設(shè)計(jì) 58

6.6.2供水 59

6.6.3空調(diào)、采暖季通風(fēng) 60

6.6.4醫(yī)療救護(hù)呼叫系統(tǒng) 60

6.6.5智能保障系統(tǒng) 60

第七章  環(huán)境保護(hù) 62

7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及原則 62

7.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 63

7.2.1施工期環(huán)境影響分析 63

7.2.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 64

7.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 64

7.3.1施工期環(huán)境防護(hù)措施 64

7.3.2運(yùn)行期環(huán)境防護(hù)措施 65

第八章 安全衛(wèi)生及消防 67

8.1編制依據(jù) 67

8.2安全建設(shè)方案 67

8.2.1危害因素及危害程度分析 67

8.2.2安全措施方案 67

8.3衛(wèi)生防疫 68

8.4消防設(shè)施 68

8.4.1火災(zāi)隱患分析 68

8.4.2消防措施規(guī)劃 68

8.5其他防災(zāi)規(guī)劃 69

第九章 節(jié)能方案 70

9.1節(jié)能概述 70

9.2用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 70

9.3節(jié)能措施 71

9.3.1主要障礙分析 71

9.3.2節(jié)能措施 71

第十章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 73

10.1機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé) 73

10.1.1機(jī)構(gòu)設(shè)置 73

10.1.2勞動(dòng)定員 73

10.2經(jīng)營(yíng)管理模式 73

10.3經(jīng)營(yíng)管理措施 74

10.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 75

第十一章 投資估算 76

11.1估算范圍及依據(jù) 76

11.2總投資估算 76

11.3鋪底流動(dòng)資金估算 77

11.4資金使用計(jì)劃 77

11.5資金籌措計(jì)劃 77

第十二章 財(cái)務(wù)效益分析 78

12.1評(píng)價(jià)說明 78

12.1.1評(píng)價(jià)范圍 78

12.1.2評(píng)價(jià)方法 78

12.1.3計(jì)算期及構(gòu)成 78

12.2財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 78

12.3 總成本費(fèi)用 79

12.4 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配 79

12.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 79

12.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 80

第十三章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及建議 81

13.1項(xiàng)目綜合研究結(jié)論 81

13.2建議 81

財(cái)務(wù)附表 83

附表一：銷售收入、銷售稅金及附加估算表（萬元） 83

附表二：損益和利潤(rùn)分配表（萬元） 84

附表三：總成本費(fèi)用估算表（萬元） 84

附表四：借款償還計(jì)劃表（萬元） 85

附表五：主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表（萬元） 86

附表六：總投資估算表（單位：萬元） 86