十四五”，即將登場(chǎng)。

據(jù)新華社，近日發(fā)布的重要會(huì)議公報(bào)提出：

健全多層次社會(huì)保障體系，全面推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)，實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理。

這意味著，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化已經(jīng)成為新的國(guó)家戰(zhàn)略，同樣成為“十四五“時(shí)期的重中之重。

事實(shí)上，這不是國(guó)家層面首次提出“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化”。早在去年11月，《國(guó)家積極應(yīng)對(duì)人口老齡化中長(zhǎng)期規(guī)劃》就已出臺(tái)。

規(guī)劃明確提出：

人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，也是今后較長(zhǎng)一段時(shí)期我國(guó)的基本國(guó)情。

當(dāng)時(shí)，《人民日?qǐng)?bào)》就將“應(yīng)對(duì)老齡化上升為國(guó)家戰(zhàn)略”作為標(biāo)題，人口老齡化問題的重要性前所未有之凸顯。

我國(guó)人口老齡化形勢(shì)有多嚴(yán)峻？

根據(jù)民政部公布的最新預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，到“十四五”期末，我國(guó)將進(jìn)入“中度老齡化”社會(huì)，60歲及以上老年人口規(guī)模達(dá)到3億人。

所謂中度老齡化社會(huì)，指的是65歲以上人口占比超過14%。一般而言，65歲以上人口占比7%以上為老齡化社會(huì)，超過14%為中度老齡化社會(huì)，超過20%為超老齡化社會(huì)。

目前，中國(guó)正處于“中度老齡化”的邊緣，而日本早已進(jìn)入“超老齡化社會(huì)”。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國(guó)65歲以上人口占比超過12.6%，部分省份早已超過14%，率先邁入“中度老齡化”社會(huì)。

同期日本，65歲以上人口占比28.41%，創(chuàng)下歷史新高，位居全球首位。受人口生育下滑和老齡化影響，日本人口已經(jīng)連續(xù)11年負(fù)增長(zhǎng)，總?cè)丝趶淖罡唿c(diǎn)的1.27億銳減到如今的1.24億。

少子化+老齡化，不只是日本面臨的重要難題，中國(guó)很快就將直面而來，沒有任何回避空間。（參閱《連續(xù)11年負(fù)增長(zhǎng)！這個(gè)國(guó)家敲響人口警鐘》）

相比日本，我們面臨的形勢(shì)雖然不至于如此嚴(yán)重，但不同的是，發(fā)展階段和收入水平不同，我們?cè)庥龅目赡苁?/span>“未富先老”的困局。

所以，將應(yīng)對(duì)人口老齡化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，是未雨綢繆之舉。

老齡化社會(huì)到來，影響有多大？

其一，少子化+老齡化，會(huì)否意味著生育政策的調(diào)整，備受關(guān)注。

2011年，我國(guó)放開了“單獨(dú)二孩”；2015年底，進(jìn)一步放開了全面二孩。不過，在政策利好之下，人口出生率只出現(xiàn)了短期回升，隨后又掉轉(zhuǎn)之下，未來不乏進(jìn)一步放寬的可能。

其二，老齡化加劇，直接意味著養(yǎng)老金壓力的與日俱增。

據(jù)2019中國(guó)社會(huì)保障發(fā)展報(bào)告，早在2016年，有7個(gè)省份就已出現(xiàn)當(dāng)期（年）養(yǎng)老基金收不抵支（河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、湖北、青海）。

據(jù)測(cè)算，到2022年，半數(shù)省份養(yǎng)老基金將收不抵支，其中個(gè)別省份累計(jì)結(jié)余耗盡風(fēng)險(xiǎn)加大。

從2019年開始，我國(guó)推出養(yǎng)老金中央基金調(diào)劑制度。各省統(tǒng)一上繳一定比例的養(yǎng)老金，這些養(yǎng)老金再通過下?lián)艿姆绞睫D(zhuǎn)移到各地方。

根據(jù)2020年最新調(diào)劑數(shù)據(jù)，廣東、北京、浙江、江蘇、上海、福建、山東等7個(gè)省份是“凈貢獻(xiàn)”省份，一共貢獻(xiàn)了1767億元，其中廣東一地就貢獻(xiàn)了1/3強(qiáng)。

換言之，大多數(shù)省份都要借助“南金北調(diào)”，來補(bǔ)充養(yǎng)老金。

其三，老齡化日益嚴(yán)峻，勞動(dòng)力人口不足，延遲退休恐將成為常態(tài)。

老齡化率日益嚴(yán)峻，除了帶來顯而易見的養(yǎng)老金負(fù)擔(dān)難題之外，更為直接的影響在于勞動(dòng)力人口嚴(yán)重不足，延遲退休就會(huì)成為常態(tài)。

在日本，退休年齡已經(jīng)觸及70歲乃至更高。在我國(guó)，延遲退休的爭(zhēng)議不絕于耳，在“十四五”時(shí)期，這一政策可能會(huì)提前落地。

其四，少子化+老齡化，是房地產(chǎn)的終極利空因素。沒有人口支撐，房?jī)r(jià)泡沫恐怕難以維持。

從英國(guó)、日本的經(jīng)驗(yàn)來看，嬰兒潮一代，是房地產(chǎn)的重要支撐。中國(guó)的“嬰兒潮”一代，集中在70后、80后和90后這三代群體當(dāng)中，他們共同支撐了如今的樓市。

數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)80后、90后、00后、10后人數(shù)分別為2.22億、2.11億、1.63億（16330萬）、1.63億（16306萬）。

不難看出，我國(guó)00后和10后群體，相比80后和90后，整整少了1億人。隨著出生率下滑，20后群體可能還會(huì)進(jìn)一步減少。

與少子化相伴而生的是老齡化，老齡化對(duì)房?jī)r(jià)的影響同樣明顯。

從資產(chǎn)角度看，一個(gè)國(guó)家年輕人口越多，越容易形成資產(chǎn)泡沫，而老年人增多之后，當(dāng)初的資產(chǎn)泡沫沒有這么多人來接盤，資產(chǎn)回報(bào)率可能會(huì)下降，這對(duì)房地產(chǎn)的影響尤其大。

當(dāng)然，雖然人口形勢(shì)日益嚴(yán)峻，成為房地產(chǎn)的終極制約。但凡是存在人口虹吸效應(yīng)的地區(qū)，自然不用擔(dān)心人口結(jié)構(gòu)帶來的長(zhǎng)期影響。

人口對(duì)房地產(chǎn)的影響，長(zhǎng)期而深遠(yuǎn)。面對(duì)人口難以避免的大形勢(shì)，選擇好城市無疑變得更重要。

往年輕的城市走，跟著年輕人走，這是顛撲不破的鐵律